¿SABES EN QUÉ CONSISTE UN MANTENIMIENTO LOCATIVO?
En definición, los servicios de reparaciones locativas son las actividades que se realizan para mantener, en el mejor estado posible, las instalaciones físicas de una empresa o negocio, bien sea que se trate de oficinas, locales comerciales o bodegas.
También son conocidos como mantenimientos locativos y permiten que la infraestructura de estas instalaciones permanezca en buen estado durante el mayor tiempo posible.
EJEMPLOS DE ACTIVIDADES A TENER EN CUENTA PARA UN BUEN MANTENIMIENTO:
- Revisión y mantenimiento del sistema eléctrico general:
Un mantenimiento periódico de este, permite tener control del estado de toda la red, tanto a nivel de cables y breakes como de las mismas luminarias.
De esta manera se puede detectar a tiempo cualquier riesgo eléctrico y, de esta manera, evitar algún tipo de daño que pueda a llegar a causar un incendio.
- Revisión y mantenimiento de techos y cubiertas:
Las cubiertas son los elementos de una edificación que más requieren mantenimiento, ya que durante los 365 días del año, están expuestos a la incidencia directa del sol y de la lluvia.
En el caso de las cubiertas planas, como terrazas o techos en Superboard, y dependiendo del impermeabilizante que tengan instalado, se debe aplicar una o dos manos extras cada cierto tiempo.
Cuando el techo es de tejas de barro, éstas tienden a desplazarse, bien sea por la incidencia de algún animal o por cualquier factor ambiental no controlable. Se recomienda hacer un ajuste de las mismas para evitar filtraciones de agua que puedan afectar el manto asfáltico.
En general, para todas las cubiertas que tengan ruanas y canoas, éstas deben limpiarse y pintarse con cierta frecuencia para evitar taponamientos o filtraciones.
Aunque es muy improbable que una construcción se vaya a ver seriamente afectada, en el corto plazo, si se descuida el tema de la pintura de sus paredes y sus cielos, en el largo plazo esto sí puede tener consecuencias considerables debido a que la pintura protege en gran medida lo que tenga por debajo de ella, bien sea que se trate de ladrillos, muros en Drywall, en Súperboard, etc.
Un mantenimiento preventivo realizado con cierta frecuencia, va a garantizar la vida útil de su casa, apartamento u oficina en el largo plazo. Esto sin tener en cuenta las mejoras estéticas que se obtienen después de una buena mano de pintura en paredes y cielos.
¿ES CONVENIENTE CONTAR CON UN PLAN DE MANTENIMIENTO LOCATIVO EN UNA EMPRESA?
Debido a que los mantenimientos locativos tienden a ser costosos, es conveniente contar con un programa o plan de mantenimiento que permita planificar los rubros destinados para tal fin cada año.
De no contar con este tipo de proyecciones, es factible que los gastos se incrementen, ya que no reparar algo a tiempo puede generar un gasto mayor en el mediano plazo.
Un buen programa de mantenimiento locativo para empresas debe tener en cuenta todos los ítems vistos en el apartado anterior, donde se describe brevemente cada una de las actividades más relevantes a la hora de realizar los preventivos de una edificación o local comercial.
¿CÓMO PUEDO ENCONTRAR UNA empresa CONFIABLE PARA mantenimiento locativo en medellin?
En la ciudad de Medellín, como en cualquier otra ciudad de tamaño medio en Colombia, vas a encontrar una gran variedad de empresas que te pueden ayudar con la valoración de las actividades que estés necesitando, bien sea para mantenimiento, actividades correctivas o reformas. Muchas de ellas tienen presencia web, pero eso no significa que sean confiables.
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